Auvergne-Rhône-Alpes

Investir à Lyon

Deuxième pôle économique de France, un marché solide et une demande locative qui ne faiblit pas.

prix au m²: 4 500 €
loyer au m²: 16,6 €
rendement brut: 4,4 %
habitants: 519 000

Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.

Le marché

Pourquoi investir à Lyon ?

Lyon combine un bassin d’emploi dynamique, plus de 150 000 étudiants et une excellente desserte (TGV, aéroport). Les prix ont légèrement reculé depuis 2022, ce qui ouvre des opportunités de négociation sur un marché patrimonial.

Idéal pourPatrimoine long terme, résidence principale, colocation étudiante

01
Bassin d’emploi
Sièges sociaux, santé, numérique : une population active qui loue.
02
Pôle étudiant
Universités et grandes écoles nourrissent la demande de petites surfaces.
03
Valorisation
Un marché résilient sur le long terme.

Quartiers

Les quartiers à cibler à Lyon

Guillotière (7e)
Quartier vivant et étudiant, rendements plus élevés que la moyenne.
Part-Dieu (3e)
Pôle d’affaires et gare TGV, forte demande de jeunes actifs.
Croix-Rousse (4e)
Village en ville, très recherché par les familles.
Gerland (7e)
Quartier en mutation, biotech et campus.