Investir à Saint-Ouen
Aux portes du 17e et du 18e, une ville transformée par le Grand Paris et le village olympique.
- prix au m²
- 6 400 €
- loyer au m²
- 22,9 €
- rendement brut
- 4,3 %
- habitants
- 54 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Saint-Ouen ?
Saint-Ouen a profondément changé : prolongement de la ligne 14, nouveaux quartiers et sièges sociaux. La demande de jeunes actifs y est forte et les prix restent inférieurs à Paris.
- 01
Ligne 14
Châtelet en une dizaine de minutes.
- 02
Quartiers neufs
Docks de Saint-Ouen, village olympique.
- 03
Prix sous Paris
Un écart encore sensible avec le 17e et le 18e.
Les quartiers à cibler à Saint-Ouen
Mairie de Saint-Ouen
Centre bien desservi, métro 13 et 14.
Les Docks
Écoquartier récent en bord de Seine.
Garibaldi
Proche des Puces et de Paris.
Michelet
Résidentiel, commerces.
Un T2 de 45 m² à Saint-Ouen
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 288 000 €
- Loyer mensuel
- 1 031 €/mois
- Rendement brut estimé
- 4,3 %
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